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Stounk a écrit : Ca ne rapporte tellement rien que tu vas continuer à louer ton appart...

je continue a louer puisque ma conseillère m' a dit qu' elle ne sortirait pas une rentabilité supérieure. Le jour où je devrais passer par une agence je vend , le placement financier qu' elle assure sera alors meilleur . Conclusion ,location en passant par une agence , ne laisse pas a la sortie autant d' argent NET que peuvent le dire ceux qui n' ont rien a louer .

Je n' ai jamais ditque cela ne rapportait rien , ne faites pas dire aux autres ce qui vous convient , vous fait plaisir .Merci de débugger ce qui vous sert de cerveau , cela évitera des échanges inutiles , stériles......

je suis allé voir un peu par moi même. voici ce que j'ai trouvé.

en moyenne, sur l'année 2015 (même chiffre qu'en 2014 à peu de chose près), le rendement moyen au niveau national est de 6 % brut. selon les régions, une fois tout payé (charges et impôts), on tourne entre 2,9 et 4 % selon les régions.
grosse disparité en fonction de la ville. 3,5 % à Paris contre 6,5 (tjrs en brut) à Montpellier par exemple.
ça place la rentabilité un petit peu au dessus de ceux de l'assurance vie.


ça m'inspire deux chose.
une, le rendement est plutôt faible si on prend en compte les incidents de paiement possible (mais ils sont rare) et une fois qu'on a défalqué les provisions à faire en vue de l'entretien dans le temps (toiture, façade etc).
deux, en dehors de l'assurance d'avoir un bien disponible en cas de besoin (divorce, étude des enfants etc), le seul avantage que j'y vois c'est d'avoir une valeur que la banque ne peut pas saisir ou perdre sur les marchés.

voilà voilà. donc je modère un peu mon opinion sur les propriétaire tout en n'oubliant pas tout de même que tous ne sont pas vertueux. comme les locataires.

Ça dépend surtout du fait d'avoir ou non un crédit à rembourser. Pour quelqu'un qui investit, le rendement est assez faible ; pour un héritier il est énorme.

Quand je pense qu'il suffirait de déplacer Paris dans la Creuse où le prix du foncier est bien moins cher et des terrains pour construire bien plus nombreux pour résoudre ce problème , je constate une fois de plus que nos dirigeants manquent vraiment d'initiatives courageuses !

Kelenner a écrit : Ça dépend surtout du fait d'avoir ou non un crédit à rembourser. Pour quelqu'un qui investit, le rendement est assez faible ; pour un héritier il est énorme.

et oui bien d'accord !!

On peut aussi survivre ailleurs qu'à PARIS et sa région.

Allora a écrit :

Kelenner a écrit : Ça dépend surtout du fait d'avoir ou non un crédit à rembourser. Pour quelqu'un qui investit, le rendement est assez faible ; pour un héritier il est énorme.

et oui bien d'accord !!

Enfin les très gros héritage sont tout de même assez rares.
La plupart des héritages sont de petits ou moyens héritages entre plusieurs enfants et où le moyen le plus simple de partager le bien immobilier hérité est de le vendre et de se partager ainsi le produit de la vente. Si il y a deux ou trois enfants qui se partagent un bien immobilier, au final cela fait quelques dizaines de milliers d'euros par enfants.
Et comme les enfants héritent de plus en plus tard, ils sont souvent eux-mêmes en retraite et non plus véritablement besoin de cet apport financier car leur résidence principale est déjà entièrement remboursée ... !
Disons qu'avec l'héritage de leur très vieux parents, ils vont pouvoir se payer un camping-car !

Kelenner a écrit : Ça dépend surtout du fait d'avoir ou non un crédit à rembourser. Pour quelqu'un qui investit, le rendement est assez faible ; pour un héritier il est énorme.

les héritiers profitent de la persévérance , des efforts et des privations de leurs parents
par contre d'autres laissent des dettes et des loyers impayés à leurs heritiers

Victor a écrit :

Allora a écrit :

et oui bien d'accord !!

Enfin les très gros héritage sont tout de même assez rares.
La plupart des héritages sont de petits ou moyens héritages entre plusieurs enfants et où le moyen le plus simple de partager le bien immobilier hérité est de le vendre et de se partager ainsi le produit de la vente. Si il y a deux ou trois enfants qui se partagent un bien immobilier, au final cela fait quelques dizaines de milliers d'euros par enfants.
Et comme les enfants héritent de plus en plus tard, ils sont souvent eux-mêmes en retraite et non plus véritablement besoin de cet apport financier car leur résidence principale est déjà entièrement remboursée ... !
Disons qu'avec l'héritage de leur très vieux parents, ils vont pouvoir se payer un camping-car !

Ou partager avec leurs enfants, voire petits enfants, ça existe aussi, si, si.

Stounk a écrit :

Victor a écrit :
Enfin les très gros héritage sont tout de même assez rares.
La plupart des héritages sont de petits ou moyens héritages entre plusieurs enfants et où le moyen le plus simple de partager le bien immobilier hérité est de le vendre et de se partager ainsi le produit de la vente. Si il y a deux ou trois enfants qui se partagent un bien immobilier, au final cela fait quelques dizaines de milliers d'euros par enfants.
Et comme les enfants héritent de plus en plus tard, ils sont souvent eux-mêmes en retraite et non plus véritablement besoin de cet apport financier car leur résidence principale est déjà entièrement remboursée ... !
Disons qu'avec l'héritage de leur très vieux parents, ils vont pouvoir se payer un camping-car !

Ou partager avec leurs enfants, voire petits enfants, ça existe aussi, si, si.

les grosses fortunes n'investissent pas dans l'immobilier locatif

si certains se retrouvent avec un gros heritage immobilier (relatif) c'est circonstanciel suite à un boum immobilier

des gens pecheurs à l'ile de ré se retrouvent imposé à l'ISF à cause de cela alors qu'ils ne gagnent meme pas le smic

vivarais a écrit :

Stounk a écrit :
Ou partager avec leurs enfants, voire petits enfants, ça existe aussi, si, si.

les grosses fortunes n'investissent pas dans l'immobilier locatif

si certains se retrouvent avec un gros heritage immobilier (relatif) c'est circonstanciel suite à un boum immobilier

des gens pecheurs à l'ile de ré se retrouvent imposé à l'ISF à cause de cela alors qu'ils ne gagnent meme pas le smic

Dis donc tu as l'air de bien connaître les grandes fortunes !
T'as des connaissances chez nos rares milliardaires français ou bien tu fréquentes des émirs du pétrole ?

vivarais a écrit :

Stounk a écrit :
Ou partager avec leurs enfants, voire petits enfants, ça existe aussi, si, si.

les grosses fortunes n'investissent pas dans l'immobilier locatif

si certains se retrouvent avec un gros heritage immobilier (relatif) c'est circonstanciel suite à un boum immobilier

des gens pecheurs à l'ile de ré se retrouvent imposé à l'ISF à cause de cela alors qu'ils ne gagnent meme pas le smic

c'est vrai, c’est juste eux qui les construisent

Fonck1 a écrit :

vivarais a écrit :


les grosses fortunes n'investissent pas dans l'immobilier locatif

si certains se retrouvent avec un gros heritage immobilier (relatif) c'est circonstanciel suite à un boum immobilier

des gens pecheurs à l'ile de ré se retrouvent imposé à l'ISF à cause de cela alors qu'ils ne gagnent meme pas le smic

c'est vrai, c’est juste eux qui les construisent

construire ne veut pas dire en etre le propriétaire mais simplement le promoteur

ce n'est pas les chercheurs d'or qui se sont enrichis mais ceux qui leur ont vendu les pelles et le reste

vivarais a écrit :

Fonck1 a écrit :

c'est vrai, c’est juste eux qui les construisent

construire ne veut pas dire en etre le propriétaire mais simplement le promoteur

ce n'est pas les chercheurs d'or qui se sont enrichis mais ceux qui leur ont vendu les pelles et le reste

ben si, aussi.

Fonck1 a écrit :

Kelenner a écrit :

T'inquiète pas trop pour eux, ils en gagnent, beaucoup, et sans travailler. La CSG est une goutte d'eau par rapport à l'augmentation délirante des loyers à Paris, totalement déconnectée de l'inflation et des salaires réels. La mairie fait le boulot en défendant les intérêts de ses électeurs, Brossat mouille le maillot, rien à lui reprocher. Il s'attaque à un lobby très puissant et très organisé, qui brase des milliards, il faut un certain courage pour s'en prendre ainsi au mur de l'argent, seul contre tous.

"les bailleurs", c'est un peu comme "les fonctionnaires", "les arabes", "les cheminots", "les riches" tous ces qualificatifs corporatistes qui ne veulent rien dire.