Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

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Kelenner
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Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Kelenner »

À Paris, moins d’une annonce de location sur deux (48%) respecte le plafond des loyers aujourd’hui, soit treize points de moins qu’il y a un an à la même époque (61%). C’est le constat réalisé par l’association de consommateurs CLCV qui a analysé 1000 annonces publiées dans la capitale. Dans son étude, la CLCV pointe du doigt en particulier les mauvaises pratiques des agents immobiliers. En un an, leur taux de conformité a plongé de 20 points, passant de 77% à 57%, là où il a reculé de seulement cinq points chez les bailleurs (de 44% à 39%).
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... f2d08f424/

Et c'est Le Figaro qui le dit... sans doute un journal gauchiste pro-Hidalgo... :lol:
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coincetabulle
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par coincetabulle »

faut bien suivre le prix du marché mon p'ov monsieur ::d
le chômage n'augmente pas, il y a un manque d'emploi.
Muriel Penicaud ministre du travail. France-Inter le 30/07/2018.
"y a pas que les bonbons qui font tomber les dents" célèbre citation de la BAC nantaise.
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Fonck1
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Fonck1 »

c'est somme toute normal, quand on a libéralisé la conduite en scoot ou moto 125, les ventes ont explosées, et les accidents aussi.
vous en avez d'autres des comme ça?

il y a le prix, mais aussi la rentabilité.

quoi que vous fassiez, ce qui est rare est cher, paris intra muros ne verra pas construire plus de logements, donc les prix flamberont

mais il faudrait mettre l'article dans son intégralité pour être honnête :
INFOGRAPHIES - Moins d’une annonce de location immobilière sur deux respecte le loyer maximal autorisé, selon l’association de consommateurs CLCV qui estime que la loi logement veut «enterrer» le dispositif d’encadrement des loyers. La mairie de Paris a promis de le remettre en place à l’automne, comme la loi logement l’autorise.


À Paris, moins d’une annonce de location sur deux (48%) respecte le plafond des loyers aujourd’hui, soit treize points de moins qu’il y a un an à la même époque (61%). C’est le constat réalisé par l’association de consommateurs CLCV qui a analysé 1000 annonces publiées dans la capitale. Dans son étude publiée ce mercredi, la CLCV pointe du doigt en particulier les mauvaises pratiques des agents immobiliers. En un an, leur taux de conformité a plongé de 20 points, passant de 77% à 57%, là où il a reculé de seulement cinq points chez les bailleurs (de 44% à 39%).



Cette étude a donné lieu à une passe d’armes entre l’association de propriétaires UNPI, à l’origine de l’action en justice à Lille pour supprimer l’encadrement des loyers, et l’adjoint de la maire de Paris, chargé du logement, Ian Brossat. «C’est une étude à charge et très démagogique», dénonce Pierre Hautus, directeur de l’UNPI. De son côté, la mairie de Paris annonce qu’elle a prévu d’appliquer de nouveau le dispositif d’encadrement des loyers, comme la loi logement l’autorise. Cela passera par un vote au Conseil de Paris à l’automne prochain.
c'est donc pas les bailleurs, mais les agents.
donc l'encadrement n'est toujours pas appliqué, il n'y a jamais eu de "fin d’encadrement", la justice l'a annulé :
C’était l’une des mesures les plus à gauche du quinquennat de François Hollande : l’encadrement des loyers. Imaginé pour limiter la hausse des prix des logements dans les régions où la demande est la plus pressante (Ile-de-France, grandes métropoles etc.), l’encadrement des loyers a tout bonnement été annulé par la justice en novembre dernier.
http://www.leparisien.fr/economie/immob ... 825509.php

donc dire que les parisiens payent trop cher est faux, puisque c'est basé sur une loi hors la loi.

on parle de :

De combien ?
Nous constatons un dépassement de 130 € par mois, soit 1 500 € de trop payé par an. Il ne s’agit que d’une moyenne. Certains paient jusqu’à 5 000 € de loyer en trop par an ! Sur les petites surfaces, c’est un peu n’importe quoi. On a vu un 17 m2, dans le XXe arrondissement, à 800 € par mois. Rien ne justifie ce niveau de prix.
c'est le problème de la rareté, tout ce qui est rare est cher.
après faut être un peu intelligent, quand on paye trop de loyer, vaut mieux acheter....
"Le fascisme ça commence avec les fous, ça se réalise grâce aux salauds et ça continue à cause des cons."
Henry de MONTHERLANT (1895-1972)

“Le patriotisme c'est l'amour des siens. Le nationalisme c'est la haine des autres.”
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Kelenner »

T'as pas saisi grand-chose au problème, mais c'est pas grave.
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Mickey
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Mickey »

C'est la loi de l'offre et la demande qui en période de pénurie de logements, ne peut que faire grimper les prix.

La question qui se pose est pourquoi l'état ne construit pas plus de logements sociaux là où le marché est tendu.
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coincetabulle
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par coincetabulle »

ou encore, pourquoi les propriétaires investissent à paris pour en tirer un maximum de profit avec l'effet boule de neige que cela implique
le chômage n'augmente pas, il y a un manque d'emploi.
Muriel Penicaud ministre du travail. France-Inter le 30/07/2018.
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par vivarais »

Mickey a écrit : C'est la loi de l'offre et la demande qui en période de pénurie de logements, ne peut que faire grimper les prix.

La question qui se pose est pourquoi l'état ne construit pas plus de logements sociaux là où le marché est tendu.

simplement parce que le cout de l'entretien du parc existant du fait du vandalisme empeche d'avoir des fonds pour construire de nouveaux logements
lorsque le cout locatif est plus cher que le rapport ; il est impossible d'investir
ce qui vaut pour les particuliers qui arretent le locatif à cause du rapport negatif; vaut aussi pour l'état

maintenant les bailleurs doivent prendre une assurance pour se garantir des loyers impayés
celà à un cout qui est répercuté sur le prix du loyer
la CSG a augmenté de 3.7 % sous hollande et de 1.7% sous macron; les revenus mobilier etant assujettis à la CSG; les loyers augmentent du meme pourcentage
idem pour les augmentation des assurances et des taxes foncieres etc etc
les loyers augmentent sans que pour autant la marge de profit des bailleurs n'augmentent pour autant
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Kelenner »

Faux et hors-sujet. Je ne connais aucun proprio, et encore moins à Paris, qui soit dans la misère. Tout ce ci est du vent pour éviter les vraies questions.

L'expérience a prouvé que ce dispositif d'encadrement, bien que trop timide, a permis de limiter fortement la hausse des loyers. Dès qu'il a été supprimé, ceux ont à nouveau explosé. Qu'est-ce qui peut justifier un vol aussi manifeste ? Il y a à peine 10 ans, je louais un 18m2 dans paris pour 470 euros (les prix s'échelonnaient en gros de 450 à 600 euros pour un bien équivalent, selon les quartiers). Aujourd'hui, pour le même appart il faudrait compter entre 650 et 800 euros. Je n'ai pas le sentiment que dans l'intervalle les impôts ou frais divers aient augmenté dans les mêmes proportions, sans parler des salaires. Le logement n'est pas un marché spéculatif, c'est un besoin vital de l'être humain, donc si les proprios ne veulent rien comprendre (et c'est le cas pour nombre d'entre eux), il faut les mettre au pas, c'est aussi simple que ça. La mairie de Paris fait son job pour servir les intérêts de sa population, rien à lui reprocher.
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Allora
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Allora »

oh les pauvres petits ( et gros ) proprios bailleurs :divers125 je verse une larme

quand on a un bien en plus de sa maison ou son appart -là où on vit et qu'on le loue pour faire du fric
on est tout sauf à plaindre :content116
-------
le manque de place pour de nouvelles constructions à Paris intra muros est une évidence :
Paris n'est pas extensible donc il faudrait déjà interdire les locations saisonnières genre Airbnb

Des milliers de logements sont utilisés pour les touristes ( en dépassant ou non les 120 jours de location autorisés par la loi ) ce sont autant de logements inaccessibles pour la location annuelle.
De toute manière un logement même juste loué 120 jours reste vide le reste du temps ..
ça c'est un scandale !
-------
Paris, et ses 60 000 locations courte-durée présentes sur la plateforme Airbnb la positionne en deuxième place du classement des villes européennes, derrière la ville de Londres.

https://www.welkeys.com/blog/concierger ... es-france/
-----------
Tu parles que la demande et le manque d'offre ça fait exploser les loyers !!
http://i86.servimg.com/u/f86/16/39/51/81/dictat10.jpg
"Les prophètes font parler Dieu, comme un ventriloque fait parler sa marionnette" P. Gripari.
"Ce n'est pas parce que l'on n'est pas d'accord avec l'autre qu'on a raison "
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Kelenner »

Très juste Allora.
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par vivarais »

Kelenner a écrit : Faux et hors-sujet. Je ne connais aucun proprio, et encore moins à Paris, qui soit dans la misère. Tout ce ci est du vent pour éviter les vraies questions.

L'expérience a prouvé que ce dispositif d'encadrement, bien que trop timide, a permis de limiter fortement la hausse des loyers. Dès qu'il a été supprimé, ceux ont à nouveau explosé. Qu'est-ce qui peut justifier un vol aussi manifeste ? Il y a à peine 10 ans, je louais un 18m2 dans paris pour 470 euros (les prix s'échelonnaient en gros de 450 à 600 euros pour un bien équivalent, selon les quartiers). Aujourd'hui, pour le même appart il faudrait compter entre 650 et 800 euros. Je n'ai pas le sentiment que dans l'intervalle les impôts ou frais divers aient augmenté dans les mêmes proportions, sans parler des salaires. Le logement n'est pas un marché spéculatif, c'est un besoin vital de l'être humain, donc si les proprios ne veulent rien comprendre (et c'est le cas pour nombre d'entre eux), il faut les mettre au pas, c'est aussi simple que ça. La mairie de Paris fait son job pour servir les intérêts de sa population, rien à lui reprocher.

il n'est pas question d'etre dans la misère ou pas
placeriez vous votre argrent sur le livret A qui serait d'un rapport négatif "non"
il est des de meme pour les bailleurs ; ils ne sont pas là pour perdre de l'argent
il y a 10 ans l'on travaillait pour payer les taxes et impôts jusqu'au mois d'avril
aujourd'hui l'on travaille jusqu' fin juillet , il faut bien que pour faire face , les loyer augmentent
par exemple la CSG a augmenté de 3.5% puis 1.7% cela concerne aussi les revenus mobiliers
il y a maintenant la garantie loyers impayés qu'il faut payer
etc etc etc
c'est ceux qui ne font rien qui dénigrent les autres, plutôt que d'investir dans le logement social
pourquoi ne faites vous pas alors que tout est fait pour
pret à interet de 1.42%
plan pour l'investissement dans le logement social fiscalement favorable
etc etc etc
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Kelenner »

vivarais a écrit :
il est des de meme pour les bailleurs ; ils ne sont pas là pour perdre de l'argent
T'inquiète pas trop pour eux, ils en gagnent, beaucoup, et sans travailler. La CSG est une goutte d'eau par rapport à l'augmentation délirante des loyers à Paris, totalement déconnectée de l'inflation et des salaires réels. La mairie fait le boulot en défendant les intérêts de ses électeurs, Brossat mouille le maillot, rien à lui reprocher. Il s'attaque à un lobby très puissant et très organisé, qui brase des milliards, il faut un certain courage pour s'en prendre ainsi au mur de l'argent, seul contre tous.
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par vivarais »

Allora a écrit : oh les pauvres petits ( et gros ) proprios bailleurs :divers125 je verse une larme

quand on a un bien en plus de sa maison ou son appart -là où on vit et qu'on le loue pour faire du fric
on est tout sauf à plaindre :content116
-------
le manque de place pour de nouvelles constructions à Paris intra muros est une évidence :
Paris n'est pas extensible donc il faudrait déjà interdire les locations saisonnières genre Airbnb

Des milliers de logements sont utilisés pour les touristes ( en dépassant ou non les 120 jours de location autorisés par la loi ) ce sont autant de logements inaccessibles pour la location annuelle.
De toute manière un logement même juste loué 120 jours reste vide le reste du temps ..
ça c'est un scandale !
-------
Paris, et ses 60 000 locations courte-durée présentes sur la plateforme Airbnb la positionne en deuxième place du classement des villes européennes, derrière la ville de Londres.

https://www.welkeys.com/blog/concierger ... es-france/
-----------
Tu parles que la demande et le manque d'offre ça fait exploser les loyers !!

tout sauf à plaindre ; n'avez vous pas entendu parler de tous ceux qui ont investi pour se faire un complement retraite dans tous les plans pour les logements sociaux et qui ont tout perdu
s'ils ne sont pas à plaindre pourquoi ne faites pas vous meme pour profiter des disposiions fiscales de ces plans
plus les prets aujourd'hui à 1.42%
j'avais un logement que j'ai reussi à vendre apres avoir perdu plus de 5 milles euros
et maintenant je dis "ouf"
avec ma femme on s'est dit qu'on aurait du le faire des qu'on l'avait herité

un conseil ; en cas d'heritage vendez ,plutot que de faire du locatif qui n'entriane que desproblème et des soucis
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Allora
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Allora »

Ceux qui louent juste UNe maison ou un appart pour mettre du beurre ds les épinards de leur pension ne sont pas ceux qui me hérissent le plus .. il y a du ménage à faire chez ceux qui en louent bcp .
A paris UN propriétaire loue à lui seul 120 apparts en Airbnb :shock:

depuis le temps que je dis qu'il faut une liste noire des mauvais locataires et des bailleurs malhonnêtes !!

cela résoudrait bien des problèmes pour les 2 parties .. cela assainirait ce secteur .
un propriétaire saurait qu'en louant son bien il n'aura pas de problèmes et le locataire non plus .

Nous verrions donc bien des apparts parisiens vides remis sur le marché. :twisted:

et j'insiste sur le problème Airbnb .. où la fraude est immense. Que d'apparts impossibles à louer pour ceux qui vivent et viennent vivre à Paris !! ( et dans plein de villes d'ailleurs ..pas qu'à Paris. )
Sans parler du manque à gagner des Hôtels où travaillent des professionnels et qui paient bien des charges que les Airbnb ne paient pas ...

Airbnb et UBER ( même problème avec les taxis même si voyager n'est pas aussi important que de se loger ..) sont des systèmes écoeurants

le logement est un droit vital et trop de gens s'engraissent sur cette nécessité de base .
http://i86.servimg.com/u/f86/16/39/51/81/dictat10.jpg
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Victor
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Re: Paris : depuis la fin de l'encadrement, les loyers explosent

Message par Victor »

L'encadrement des loyers est une connerie sans nom. Ce n'est pas le type de mesure qu'il faut mettre en oeuvre.
Par contre, lutter contre les locations saisonnières, Oui !
Et puis, bien entendu, construire quelques grandes tours à Paris, permettrait de mettre des milliers de logements supplémentaires sur le marché !
En politique, ce qu'il y a de plus difficile à apprécier et à comprendre c'est ce qui se passe sous nos yeux.
Alexis de Tocqueville
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