Plus de 3 millions de logements vacants: la faute des multipropriétaires?

[Mesoke]

Ton fils n'a pas fait de la spéculation. Il a essayé le locatif, c'était nul et il a arrêté.

Mais certains font dans la spéculation. Sans doute pas à Vichy, plutôt dans des grandes villes dynamiques où les prix ont une tendance à la hausse.

Acheter un logement, le laisser inhabité pendant des années le temps qu'il prenne de la valeur puis le revendre ça n'est pas de l'investissement. C'est de la spéculation, et ça n'a strictement aucun intérêt pour le pays, pour l'économie, pour le bien commun. Le seul intérêt est un intérêt économique potentiel pour la personne qui prend le risque de cette spéculation.

[le chimple]

Ton fils n'a pas fait de la spéculation. Il a essayé le locatif, c'était nul et il a arrêté.

Mais certains font dans la spéculation. Sans doute pas à Vichy, plutôt dans des grandes villes dynamiques où les prix ont une tendance à la hausse.

Acheter un logement, le laisser inhabité pendant des années le temps qu'il prenne de la valeur puis le revendre ça n'est pas de l'investissement. C'est de la spéculation, et ça n'a strictement aucun intérêt pour le pays, pour l'économie, pour le bien commun. Le seul intérêt est un intérêt économique potentiel pour la personne qui prend le risque de cette spéculation.

Le résultat ??
L'immobilier est de plus en plus acheté par des étrangers , particuliers , fonts de pension qui eux , n'ont pas les mêmes conditions de fiscalité !
Par contre , les investisseurs français , gros ou petits qui voudraient placer leur pognon , investissent à l'étranger .
Luxembourg , Espagne , Portugal .
C'est mieux ??
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre !

[Désactivé]

La multi propriété c'est le droit à la propriété tout simplement.

quand le droit de propriété gagne sur la nécessité de location et de logement, c'est qu'il y a un problème.

Oui, il y a un problème, mais le problème n'est pas dans le droit inaliénable à la propriété, la propriété garantissant en général le logement. Le problème a été énoncé plus haut dans ce fil, et je le redéveloppe ici.
Problème du locatif:
- locataires non solvables, et locataires dévastateurs et en face la justice ne fait rien en faveur du propriétaire, justice gauchiste
- squatters, même commentaires concernant l'administration et la justice
- inflation à l'achat dans les grandes villes à cause des investisseurs particuliers ou sociétés qui achètent, souvent pour ne pas en faire grand-chose
- avec des prix d'achats élevés, la rentabilité du locatif est faible pour un bususiness risqué
- la construction et la maintenance coûtent cher, les constructeurs sont toujours en retard et réclament toujours plus de fric. La construction est paralysée par les procédures administratives.
- AirBnB et semblables plateformes en ligne qui détournent le tourisme vers des appartements au détriment de la location.

Perso, je n'investis plus dans l'immobilier locatif, chat échaudé craint l'eau chaude. J'investis en bourse, dans des fonds défiscalisants

[Mesoke]

Le résultat ??
L'immobilier est de plus en plus acheté par des étrangers , particuliers , fonts de pension qui eux , n'ont pas les mêmes conditions de fiscalité !
Par contre , les investisseurs français , gros ou petits qui voudraient placer leur pognon , investissent à l'étranger .
Luxembourg , Espagne , Portugal .
C'est mieux ??
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre !

Quel rapport avec le fait que la spéculation rend inutiles des tas de logements et aggrave les difficultés d'accès aux logements pour des vrais gens ?

[le chimple]

Le résultat ??
L'immobilier est de plus en plus acheté par des étrangers , particuliers , fonts de pension qui eux , n'ont pas les mêmes conditions de fiscalité !
Par contre , les investisseurs français , gros ou petits qui voudraient placer leur pognon , investissent à l'étranger .
Luxembourg , Espagne , Portugal .
C'est mieux ??
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre !

Quel rapport avec le fait que la spéculation rend inutiles des tas de logements et aggrave les difficultés d'accès aux logements pour des vrais gens ?

La spéculation profite aux investisseurs étrangers !
Et les plus values , les droits de successions ne rentrent plus dans les caisses de l'état !
De vrais gens ??
C'est qui les vrais gens ??
Il faudrait peut être faire le tri entre ceux qui sont honnêtes et ceux qui profitent du système !
Il y a une immense différence entre ce que veut imposer la gauche qui soigne sont électorat et l'intérêt du pays !
Dommage que dans l'arsenal judiciaire , aucun politicard ne se soit attaqué à l'impunité dont disposent les politiques qui ont ruiné la France !
C'est un peu normal !
Il devrait y avoir , comme dans d'autres pays , un devoir de retour sur investissement et des sanctions pour ceux qui ont dirigé la France à la banqueroute !
Les lois sur l'immobilier en fait partie !

[Mesoke]

Les vrais gens ce sont les gens qui cherchent à réellement habiter dans un lieu et qui ne peuvent pas faute de logements disponibles ou à cause d'une gentrification ou d'un accaparement pour le tourisme qui font exploser les prix.

Ce que "la gauche veut imposer" c'est justement une régulation pour permettre aux vrais gens d'habiter ailleurs qu'à 100km de leur lieu de vie faute de logement disponible.

[Désactivé]

Les vrais gens ce sont les gens qui cherchent à réellement habiter dans un lieu et qui ne peuvent pas faute de logements disponibles ou à cause d'une gentrification ou d'un accaparement pour le tourisme qui font exploser les prix.

Ce que "la gauche veut imposer" c'est justement une régulation pour permettre aux vrais gens d'habiter ailleurs qu'à 100km de leur lieu de vie faute de logement disponible.

Nous sommes d'accord sur le constat. Mais quant à la solution, je m'inscris en gros désaccord car il n'y déjà que trop de contraintes sur le propriétaire. Et pourquoi la gauche n'a jamais pris de décisions de protection du français: limiter l'achat par des non français/ non européens dans les grandes villes ? interdire AirBnB ?

[papibilou]

La réponse selon laquelle on va faire une plus-value est caduque depuis longtemps. L'immobilier a même baissé ces dernières années.
La réponse selon laquelle on cesse de louer en raison des loyers impayés est un tout petit peu plus crédible. Mais il y a des assurances. D'ailleurs en ce cas on a intérêt à vendre.
Qu'il y ait beaucoup de résidences secondaires, ok. Qu'il y ait trop de locations de courte durée, ok. Et parfois non déclarées.

[Cépajuste]

La réponse selon laquelle on va faire une plus-value est caduque depuis longtemps. L'immobilier a même baissé ces dernières années.

L'immobilier est un placement de long terme. Dans des métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux, ou dans des destinations fortement touristiques, les prix continueront d'augmenter sur le long terme.

[Patchouli38]

Les logements vacants peuvent également être un moyen de blanchir de l'argent sale. Certains logement sont vacants suite à des décès et dont les héritiers se disputent le leg. Du côté de la famille à mon mari, pas de logement, mais des terrains et cela fait 30 ans que cela dure... Mon beau-père était l'aîné de 13 enfants, quand les grands-parents sont morts, ils laissaient de nombreux terrains sauf qu'il y en avait toujours un qui se sentait lésé, retardant d'autant plus la donation, puis ce fut aux générations suivants, et ce n'est toujours pas fini...

[papibilou]

La réponse selon laquelle on va faire une plus-value est caduque depuis longtemps. L'immobilier a même baissé ces dernières années.

L'immobilier est un placement de long terme. Dans des métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux, ou dans des destinations fortement touristiques, les prix continueront d'augmenter sur le long terme.

Mais lorsqu'il ne s'agit pas de la résidence principale, il y a un impôt sur les plus values sauf si vous détenez ce bien depuis plus de 22 ans. 19% d'IR + 17,6% de prélèvements sociaux sur la plus-value en tenant compte de divers abattements et de travaux réalisés pour l'embellissement ou l'agrandissement.

[Once]

La réponse selon laquelle on va faire une plus-value est caduque depuis longtemps. L'immobilier a même baissé ces dernières années.

Après augmenté de combien en une vingtaine d'années, disons à partir des années 2000 ? Ils ont plus que doublé depuis l'an 2000.

[Cépajuste]

L'immobilier est un placement de long terme. Dans des métropoles telles que Paris, Lyon, Bordeaux, ou dans des destinations fortement touristiques, les prix continueront d'augmenter sur le long terme.

Mais lorsqu'il ne s'agit pas de la résidence principale, il y a un impôt sur les plus values sauf si vous détenez ce bien depuis plus de 22 ans. 19% d'IR + 17,6% de prélèvements sociaux sur la plus-value en tenant compte de divers abattements et de travaux réalisés pour l'embellissement ou l'agrandissement.

Oui, les plus-values immobilières sont imposables, mais c'est le cas de tous les revenus financiers. 19%+17.2%=36.2 % à comparer avec le PFU de 30%, l'écart n'est pas si énorme.

[latresne]

Force est de constater le nombre incroyable d'appartements vides quand on traverse certaines villes côtières et balnéaires hors saison. À Biarritz, par exemple. Cela doit tourner autour de 70 à 80 %. De visu.

Par ailleurs ne pas oublier qu'un logement non occupé peut se détériorer et perdre de sa valeur à la revente au fil du temps : beaucoup de multi propriétaires semblent l'oublier.

Et pour terminer : le droit à la propriété est un droit absolu reconnu depuis la grande révolution ( bourgeoise) de 1789.

Oui mais : et le droit à la multi propriété ?

La multi propriété c'est le droit à la propriété tout simplement.

[latresne]

Si la multipropriété est autorisée par la loi : rien à redire.Sinon la sanction doit tomber.Et si les locaux non habités,sont pas ou mal entretenus et perdent de leur valeur ça concerne uniquement leurs proprios.C'est pénible ces fouilleurs ,ils n'ont rien d'autre à faire ?