gare au gorille a écrit : 21 avril 2020 00:34
da capo a écrit : 20 avril 2020 23:58
Le marché
de l'immobilier pouvant fluctuer, je pense qu'il faut diversifier, un peu comme pour les portefeuilles boursiers.
Les petites surfaces dans un habitat modeste offrent un meilleur rendement au m2 mais plus
de risques, alors que l'immobilier
de standing, lui, donne un rapport loyer/
prix d'achat plus faible, mais une meilleure sécurité des paiements et un turn-over moins rapide.
En règle générale, j'essaie
de regrouper si possible plusieurs acquisitions dans les mêmes copros avec un ratio
de tantièmes élevé et donc un bon pouvoir
de décision. Certaines copros peuvent devenir ingérables et négligées, avec des proprios
de studios nombreux, souvent des héritiers dispersés aux quatre coins du pays et qui ne se manifestent jamais.
Ben moi je suis sur la Cote d'Azur et l'immobilier
de standing est hors
de prix. Par contre j'ai investi dans des petites surfaces très abordables qui permettent un bon rendement sans être obligé
de tenir des
prix de loyer trop élevés. En fait ces petits apparts sont très facile à louer en sélectionnant un peu pour avoir éventuellement des garants solvables. A ce jour tout est toujours loué, je n'ai jamais trop eu
de problèmes avec les paiements et je m'attendais effectivement à du turn-over rapide, ce qui n'est pas du tout le cas.
Par contre c'est vrai il faut faire gaffe à avoir un syndic efficace et des propriétaires motivés pour que la copro ne parte pas en brioche.
vous savez moi aussi je louais la maison
de ma belle mère en heritage en cherchant des garants solvables
jusqu'au jour où je suis tombé sur un garant solvable travaillant à pole emploi avec un salaire
de 3000 euros par mois pour une location
de 600 euros
résultat 5000 euros d'impayés que l'huissier n'a jamais pu recouvré car à pole emploi ils ne font pas
de saisie sur salaire comme tout ce qui dépend le la fonction publique et que par le truchement
de la CB à paiement différé et l'autorisation
de découvert le compte est toujours négatif
l'huissier n'ayant jamais pu recouvrer un seul euros , j'ai reçu au bout
de 3 ans son arret du dossier avec 1600 euros
de frais
de procédures à ma charge
voilà pourquoi j'ai préféré vendre et transformer cela en or
plus
de taxes foncière , plus d'assurance propriétaire bailleur plus
de travaux d'entretien incombant au propriétaire
et plus
de déclaration sur le revenu , ni
de CSG
Maintenant me coute 108 euros par an
de location d'un coffre bancaire et la montée
de la valeur des cours
de l'or me rapporte plus qu'une location et depuis macron
l'or n'est plus soumis à l'ISF
je ne vous souhaite pas la même aventure
en discutant d'autres ont eu la même mésaventure avec des personnes travaillant dans la fonction publique dont un commissaire
de police
alors je vous souhaite que cela ne vous arrive pas et surtout ne louez jamais à quelqu'un
de la fonction publique car vous ne pourrez pas faire
de
comme quoi il faut même se méfier même
de ceux qui présentent les meilleurs garanties
