Plus de 3 millions de logements vacants: la faute des multipropriétaires?

[Once]

"La chercheuse Laure Casanova Enault tente d'établir le lien entre multipropriétaires de plus en plus nombreux et un taux de vacance qui augmente."

"Les multipropriétaires accumulent de plus en plus de logements, ce qui constitue un des nombreux facteurs des difficultés d'accès à un logement abordable, selon une chercheuse, même si le lien avec l'augmentation du nombre de logements vacants n'est pas prouvé.

"A Paris, 60% du parc privé est détenu par des personnes qui possèdent au moins cinq biens immobiliers. Ils ont plein de logements, des millions d'euros de patrimoine donc les loyers ils s'en fichent", accuse Jacques Baudrier, adjoint PCF de la mairie de Paris chargé du logement.

Côté propriétaires, on réfute le chiffre de 20% de logements vacants de la mairie de Paris. Sylvain Grataloup, président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) assure, à partir des remontées de ses adhérents, qu'"il y a très peu de propriétaires qui laissent leur logement vacant, ou alors c'est de la vacance pour faire des travaux".

Multipropriété et taux de vacances, un lien difficile à établir

Des liens directs entre multipropriété, augmentation de la vacance des logements et réduction du parc de résidences principales sont difficiles à établir, selon la chercheuse Laure Casanova Enault, faute d'étude spécifique sur le sujet. Elle explique cependant qu'il existe depuis le début des années 2000 "une dynamique d'accumulation de logements à travers une diversité d'usages, que ce soit des résidences secondaires, des locations, des biens hérités", tandis que dans le même temps le nombre de propriétaires occupants s'est stabilisé.

Ce renforcement des multipropriétaires, qui "ont du pouvoir d'achat", laisse "moins de place pour l'accession à la propriété, pour d'autres catégories de ménages, notamment les jeunes et les plus modestes qui ont reculé parmi les propriétaires occupants", développe la maître de conférences en géographie et aménagement à l'université d'Avignon, également coordinatrice d'un programme de recherche sur la multipropriété.

"C'est peu coûteux de stocker de l'immobilier"

Selon l'Insee, les 9,6 millions de multipropriétaires, qui représentent un tiers des propriétaires, concentrent les deux tiers des logements privés en France en 2022. Parmi ces 19,1 millions de logements détenus par au moins un multipropriétaire, 2,1 millions sont vacants, soit 68% des 3,1 millions de logements vacants que comptait la France en 2022. Le taux de vacance des logements est plus élevé en zone rurale.

Elle analyse que "certains multipropriétaires vont être moins intéressés par le taux de rentabilité locative, que par l'éventuelle plus-value à la revente qu'ils pourront faire de leurs biens ou par la capitalisation liée à la détention d'un bien immobilier". Un facteur qui peut donc les inciter à laisser un logement vacant en attendant que les prix de l'immobilier remontent.

Parmi les personnes de plus de 25 ans qui possèdent deux logements, 14,8% possèdent au moins un logement vacant. Cette part monte à 53,7% chez les propriétaires de 5 à 9 logements et à 82,7% chez ceux qui détiennent plus de 10 logements."

https://www.bfmtv.com/immobilier/achat- ... 50148.html

[Once]

Dans une veine beaucoup plus polémique : faut-il en finir avec la multipropriété pour lutter contre la crise du logement ?

Vidéo :

[papibilou]

J'avoue avoir des interrogations.
Si je possède plusieurs appartements ça me sert à quoi si je ne loue pas ?
- taxes foncières ( et d'habitation quand ce n'est pas la résidence principale),
- coût du chauffage ( un appartement non chauffé en hiver se détériore), du nettoyage, de l'assurance habitation des charges communes ( ascenseur etc..) , ...
- risque de squat,
On peut espérer une augmentation du prix du m2 mais rien de certain.
Je connais des multipropriétaires, mais ils louent leur logement. Certes si ces locations ne sont pas déclarées, le logement peut apparaître vacant.
?????

[Cépajuste]

Pourquoi garder un logement vide ?
- Certains propriétaires misent sur une hausse future des prix pour réaliser une plus-value à la revente. Dans les zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux…), la rareté du foncier peut rendre cette stratégie rentable à long terme. L’immobilier est perçu comme un actif tangible et sécurisé, surtout en période d’inflation ou d’incertitude économique. Même sans rendement locatif immédiat, le bien peut servir de garantie pour un emprunt, ou être transmis à des héritiers.
- Certains logements sont gardés pour des résidences secondaires, des projets futurs (retraite, enfants), ou en attente de rénovation. D’autres sont hérités et laissés vacants faute de décision ou de moyens pour les exploiter.
- Certains logements ne sont pas louables car ils ne répondent pas aux normes, ou pour des raisons administratives ou juridiques.

[Désactivé]

J'aurais été étonné si cela n'avait pas été la faute des (multi)propriétaires.

Il y a pourtant beaucoup de raisons de ne pas louer:
1. Le risque locatif, le locataire devient de plus impécunieux, sale, casseur et le risque de se retrouver avec des gros impayés et des dégradations significatives est à la hausse, et avec de grosses difficultés à expulser les mauvais payeurs et les brigands, qui sont soutenus par l'administration et la justice.
2. Les mises aux normes: DPE, plomberie, électricité qui sont très coûteuses, surtout à Paris et qui empêchent de louer tant qu'elles ne sont pas réalisées.
3. Enfin, la longueur des successions par des notaires encombrées et des administrations peu diligentes, avec des droits de successions trop élevés que les héritiers n'arrivent pas à payer, ce qui oblige les héritiers à revendre en accord avec l'administration et les banques.

Perso, je pense qu'un propriétaire devrait pouvoir faire ce qu'il veut de ses biens, tant que cela ne pose pas de problèmes de sécurité et d'environnement. L'interventionnisme de l'Etat est néfaste, la seul chose que l'Etat devrait faire qui est de limiter les acquisitions massives par des investisseurs étrangers hors UE à Paris, dans les grandes villes et dans les coins touristiques n'est pas fait, ce qui impacte le coût du M2 très à la hausse et empêche les français d'acheter. Je reviens à la même question: quelle famille de cadres français peut acheter un appartement dans les arrondissements centraux et ouest de Paris à 15 000 €/m2 ? Pas grand-monde, les achats sont faits par des arabes, russes, chinois, américains et surtout les mafieux du monde qui viennent blanchir leur sale fric.

[Once]

Force est de constater le nombre incroyable d'appartements vides quand on traverse certaines villes côtières et balnéaires hors saison. À Biarritz, par exemple. Cela doit tourner autour de 70 à 80 %. De visu.

Par ailleurs ne pas oublier qu'un logement non occupé peut se détériorer et perdre de sa valeur à la revente au fil du temps : beaucoup de multi propriétaires semblent l'oublier.

Et pour terminer : le droit à la propriété est un droit absolu reconnu depuis la grande révolution ( bourgeoise) de 1789.

Oui mais : et le droit à la multi propriété ?

[Fonck1]

Dans une veine beaucoup plus polémique : faut-il en finir avec la multipropriété pour lutter contre la crise du logement ?

Vidéo :

non mais lui, il est pas tout à fit fini dans ses analyses.
je ne regarde plus cette émission tellement elle est nulle.

[Fonck1]

J'avoue avoir des interrogations.
Si je possède plusieurs appartements ça me sert à quoi si je ne loue pas ?
- taxes foncières ( et d'habitation quand ce n'est pas la résidence principale),
- coût du chauffage ( un appartement non chauffé en hiver se détériore), du nettoyage, de l'assurance habitation des charges communes ( ascenseur etc..) , ...
- risque de squat,
On peut espérer une augmentation du prix du m2 mais rien de certain.
Je connais des multipropriétaires, mais ils louent leur logement. Certes si ces locations ne sont pas déclarées, le logement peut apparaître vacant.
?????

il est clair qu'il faut revoir la loi, je pense que la raison principale, c'est les squats qui s'éternisent.

[Kelenner]

J'avoue avoir des interrogations.
Si je possède plusieurs appartements ça me sert à quoi si je ne loue pas ?
- taxes foncières ( et d'habitation quand ce n'est pas la résidence principale),
- coût du chauffage ( un appartement non chauffé en hiver se détériore), du nettoyage, de l'assurance habitation des charges communes ( ascenseur etc..) , ...
- risque de squat,
On peut espérer une augmentation du prix du m2 mais rien de certain.
Je connais des multipropriétaires, mais ils louent leur logement. Certes si ces locations ne sont pas déclarées, le logement peut apparaître vacant.
?????

Alors je vais te donner un indice : spéculation. Pour quelqu’un qui possède 5, 10 voire 50 appartements, le montant d’un loyer est relativement dérisoire, et contraint le propriétaire à respecter les droits du locataire (délai pour mettre un terme au bail, travaux d’entretien) alors qu’en le laissant vacant il n’a rien d’autre à faire qu’à attendre le meilleur moment pour revendre. C’est aussi simple que cela.

Pour contrer cela il existe un moyen tout simple, c’est d’augmenter progressivement la taxe sur la plus value en fonction du nombre de logements possédés, afin de faire perdre son sens à la spéculation.

[Désactivé]

Force est de constater le nombre incroyable d'appartements vides quand on traverse certaines villes côtières et balnéaires hors saison. À Biarritz, par exemple. Cela doit tourner autour de 70 à 80 %. De visu.

Par ailleurs ne pas oublier qu'un logement non occupé peut se détériorer et perdre de sa valeur à la revente au fil du temps : beaucoup de multi propriétaires semblent l'oublier.

Et pour terminer : le droit à la propriété est un droit absolu reconnu depuis la grande révolution ( bourgeoise) de 1789.

Oui mais : et le droit à la multi propriété ?

La multi propriété c'est le droit à la propriété tout simplement.

[Fonck1]

Force est de constater le nombre incroyable d'appartements vides quand on traverse certaines villes côtières et balnéaires hors saison. À Biarritz, par exemple. Cela doit tourner autour de 70 à 80 %. De visu.

Par ailleurs ne pas oublier qu'un logement non occupé peut se détériorer et perdre de sa valeur à la revente au fil du temps : beaucoup de multi propriétaires semblent l'oublier.

Et pour terminer : le droit à la propriété est un droit absolu reconnu depuis la grande révolution ( bourgeoise) de 1789.

Oui mais : et le droit à la multi propriété ?

La multi propriété c'est le droit à la propriété tout simplement.

quand le droit de propriété gagne sur la nécessité de location et de logement, c'est qu'il y a un problème.

[Mesoke]

Et même en dehors des villes ça se fait. Dans des zones rurales un minimum touristiques des tas de logements sont achetés par des urbains plus riches que les locaux pour leur servir de résidence secondaire, ce qui fait monter le prix des rares logements restants et, surtout, les raréfie au point qu'il est difficile d'y acheter ou même louer un logement pour y vivre.

[le chimple]

J'avoue avoir des interrogations.
Si je possède plusieurs appartements ça me sert à quoi si je ne loue pas ?
- taxes foncières ( et d'habitation quand ce n'est pas la résidence principale),
- coût du chauffage ( un appartement non chauffé en hiver se détériore), du nettoyage, de l'assurance habitation des charges communes ( ascenseur etc..) , ...
- risque de squat,
On peut espérer une augmentation du prix du m2 mais rien de certain.
Je connais des multipropriétaires, mais ils louent leur logement. Certes si ces locations ne sont pas déclarées, le logement peut apparaître vacant.
?????

Alors je vais te donner un indice : spéculation. Pour quelqu’un qui possède 5, 10 voire 50 appartements, le montant d’un loyer est relativement dérisoire, et contraint le propriétaire à respecter les droits du locataire (délai pour mettre un terme au bail, travaux d’entretien) alors qu’en le laissant vacant il n’a rien d’autre à faire qu’à attendre le meilleur moment pour revendre. C’est aussi simple que cela.

Pour contrer cela il existe un moyen tout simple, c’est d’augmenter progressivement la taxe sur la plus value en fonction du nombre de logements possédés, afin de faire perdre son sens à la spéculation.

Un peu plus compliqué que ça ..
Un logement vacant ne rapporte rien !
Par contre , les charges , elles , continuent à tomber , chauffage , abonnement eau , elec , gaz , impots, travaux communs !
Pourquoi les propriétaires hésitent à louer ??
Le demander à une certaine Duflot entre autre !
Le demander à quelques députés qui ont voté des lois à la con qui permettent à quelques mauvais payeurs de s'incruster !
Ils ont même osé interdire de couper l"'eau et l'électricité aux locataires indélicats !!
Bien sur qu'il faut protéger les locataires , pas de leur donner le droit de tout se permettre !
Encore une fois , se tourner vers les politicards ..
A condition bien sur que ce soit validé par les maitres du pays que sont les mâles dominants du conseil d'état et du conseil constitutionnel qui soignent l'électorat de leur parti de coeur !

[Mesoke]

A quoi bon acheter un logement qu'on ne va jamais occuper soi-même si ce n'est soit pour le louer (à l'année ou en tourisme) et / ou pour le revendre plus cher dans le futur ?

Donc si on ne le met pas en location c'est bien qu'on veut le revendre plus cher non ? Et ce malgré les charges qu'on paiera dans l’intervalle entre l'achat et la vente. Sinon il n'y a aucun intérêt à acheter un logement si c'est pour le laisser inoccupé ...

Donc l'argument des charges à payer qui viendrait invalider l'hypothèse de l'achat à but spéculatif ne tient pas du tout. Il y a bien des achats à but purement spéculatifs qui immobilisent des logements pendant des années et aggravent la crise du logement.

[le chimple]

A quoi bon acheter un logement qu'on ne va jamais occuper soi-même si ce n'est soit pour le louer (à l'année ou en tourisme) et / ou pour le revendre plus cher dans le futur ?

Donc si on ne le met pas en location c'est bien qu'on veut le revendre plus cher non ? Et ce malgré les charges qu'on paiera dans l’intervalle entre l'achat et la vente. Sinon il n'y a aucun intérêt à acheter un logement si c'est pour le laisser inoccupé ...

Donc l'argument des charges à payer qui viendrait invalider l'hypothèse de l'achat à but spéculatif ne tient pas du tout. Il y a bien des achats à but purement spéculatifs qui immobilisent des logements pendant des années et aggravent la crise du logement.

Tu es propriétaire d'un logement que tu n'habites pas ??
Mon fils l 'était , à Vichy !
Il vient- de le vendre , péniblement au prix qu'il l'avait acheté il y a dix ans , sans compter les réparations parce que les investisseurs connaissent eux aussi les travers des lois sur la location !
Pourquoi il a vendu ??
Excédé par les non paiement de loyers , la quasi impossibilité de faire payer et d'expulser !
Pour ce qui concerne l'investissement , tu veux que ce soit comme en Russie ou autres paradis communistes ??
Interdit d'investir sauf les ultra riches du coté du pouvoir ??
Elargir ça à toute sorte de placement comme la bourse ??
Se poser les bonnes questions ..
Pourquoi il y a manque d'offre de logement ??
Logements sociaux saturés ..
Impôts ..
Impunité des mauvais payeurs !
Taxes sur la plus value .
Taxes successions .
Désolé mais il y a des locataires .. prioritaires dans certaines municipalités de gauche qui n'ont rien à y faire !
Une dernière , quand on ose loger des migrants en situation irrégulière dans des hôtels et laisser dormir comme il y a quelques jours , des CRS en mission à Tourcoing , dehors par terre par manque de logement , j'ai honte et j'espère que le maire de Tourcoing , ainsi que son célèbre adjoint vont prendre cher !
Mais dans quel pays vivons nous ?