Loyer qui tarde malgré tout

[ArthurFd]

Hello tout le monde
Je gère deux petits appartements et ce mois-ci, le loyer de l’un d’eux est encore en retard. J’avais prévu que tout se passe tranquille, surtout que le locataire est habituel. Avec les vacances d’hiver et le changement d’agence pour les prélèvements, j’imagine que ça a un peu coïncidé. J’ai relancé, mais je me rends compte que je n’avais pas pensé à vérifier les nouvelles procédures de paiement. Je ne suis pas un pro de la gestion locative, et clairement j’ai pris ça un peu à la légère. Est-ce que d’autres ont eu ce genre de galère en mars et comment vous gérez ce genre de retard ?

[papibilou]

Hello tout le monde
Je gère deux petits appartements et ce mois-ci, le loyer de l’un d’eux est encore en retard. J’avais prévu que tout se passe tranquille, surtout que le locataire est habituel. Avec les vacances d’hiver et le changement d’agence pour les prélèvements, j’imagine que ça a un peu coïncidé. J’ai relancé, mais je me rends compte que je n’avais pas pensé à vérifier les nouvelles procédures de paiement. Je ne suis pas un pro de la gestion locative, et clairement j’ai pris ça un peu à la légère. Est-ce que d’autres ont eu ce genre de galère en mars et comment vous gérez ce genre de retard ?

Je n'ai pas d'expertise dans le domaine, mais pourquoi ne prendriez vous pas un assurance contre les loyers impayés ?

[djep]

Hello tout le monde
Je gère deux petits appartements et ce mois-ci, le loyer de l’un d’eux est encore en retard. J’avais prévu que tout se passe tranquille, surtout que le locataire est habituel. Avec les vacances d’hiver et le changement d’agence pour les prélèvements, j’imagine que ça a un peu coïncidé. J’ai relancé, mais je me rends compte que je n’avais pas pensé à vérifier les nouvelles procédures de paiement. Je ne suis pas un pro de la gestion locative, et clairement j’ai pris ça un peu à la légère. Est-ce que d’autres ont eu ce genre de galère en mars et comment vous gérez ce genre de retard ?

Salut Arthur,

Si tu disposes d'un mandat de prélèvement des loyers, tu peux éventuellement cumuler 2 loyers dans le prélèvement suivant. Il faut évidemment que le locataire te doive cette somme.

Si c'est le locataire qui effectue chaque mois le virement de son loyer, et malgré qu'il en ait été avisé par le propriétaire, continue sciemment de différer systématiquement d'un mois le paiement de son loyer, tu ne pourras pas faire grand chose, même avec une assurance GLI.

[gare au gorille]

Hello tout le monde
Je gère deux petits appartements et ce mois-ci, le loyer de l’un d’eux est encore en retard. J’avais prévu que tout se passe tranquille, surtout que le locataire est habituel. Avec les vacances d’hiver et le changement d’agence pour les prélèvements, j’imagine que ça a un peu coïncidé. J’ai relancé, mais je me rends compte que je n’avais pas pensé à vérifier les nouvelles procédures de paiement. Je ne suis pas un pro de la gestion locative, et clairement j’ai pris ça un peu à la légère. Est-ce que d’autres ont eu ce genre de galère en mars et comment vous gérez ce genre de retard ?

Salut Arthur,

Si tu disposes d'un mandat de prélèvement des loyers, tu peux éventuellement cumuler 2 loyers dans le prélèvement suivant. Il faut évidemment que le locataire te doive cette somme.

Si c'est le locataire qui effectue chaque mois le virement de son loyer, et malgré qu'il en ait été avisé par le propriétaire, continue sciemment de différer systématiquement d'un mois le paiement de son loyer, tu ne pourras pas faire grand chose, même avec une assurance GLI.

L'assurance loyer impayé rembourse au propriétaire les loyers impayés, les charges, les frais d'huissiers et l'éviction du locataire qui peut durer des années même après un passage au tribunal assez rapide. C'est ensuite la décision du préfet pour autoriser l'intervention de la force publique qui est très longue à venir. (minimum deux à trois ans)
Mais il est très difficile d'obtenir l'assurance loyer impayé, les critères de sélection du locataire sont très difficiles, le locataire doit justifier d'un revenu élevé en rapport avec le montant de la location et doit justifier d'un emploi pratiquement garanti à vie.
CDD, auto-entrepreneurs sont exclus d'offices. Quand tu arrives à obtenir l'assurance loyer impayé c'est que pratiquement le locataire offre tellement de garanties qu'à la limite tu te demandes pourquoi prendre une assurance. Mais si le dossier est accepté il ne faut pas hésiter à la prendre.

[djep]

Salut Arthur,

Si tu disposes d'un mandat de prélèvement des loyers, tu peux éventuellement cumuler 2 loyers dans le prélèvement suivant. Il faut évidemment que le locataire te doive cette somme.

Si c'est le locataire qui effectue chaque mois le virement de son loyer, et malgré qu'il en ait été avisé par le propriétaire, continue sciemment de différer systématiquement d'un mois le paiement de son loyer, tu ne pourras pas faire grand chose, même avec une assurance GLI.

L'assurance loyer impayé rembourse au propriétaire les loyers impayés, les charges, les frais d'huissiers et l'éviction du locataire qui peut durer des années même après un passage au tribunal assez rapide. C'est ensuite la décision du préfet pour autoriser l'intervention de la force publique qui est très longue à venir. (minimum deux à trois ans)
Mais il est très difficile d'obtenir l'assurance loyer impayé, les critères de sélection du locataire sont très difficiles, le locataire doit justifier d'un revenu élevé en rapport avec le montant de la location et doit justifier d'un emploi pratiquement garanti à vie.
CDD, auto-entrepreneurs sont exclus d'offices. Quand tu arrives à obtenir l'assurance loyer impayé c'est que pratiquement le locataire offre tellement de garanties qu'à la limite tu te demandes pourquoi prendre une assurance. Mais si le dossier est accepté il ne faut pas hésiter à la prendre.

Les critères de la GLI pour accepter une location sont en effet assez drastiques, et lorsqu'on loue un appartement doté d'un standing moyen, ils sont souvent difficiles à remplir par le locataire potentiel.

Sinon, je suis d'accord, il vaut généralement mieux souscrire à cette assurance, car dans certains cas, un locataire pourtant aisé et doté d'un boulot stable, peut se retrouver subitement au chômage.
La GLI est surtout utile si la personne devient insolvable et/ou si elle refuse de quitter les lieux après le jugement. Et ça, c'est difficile à prédire!?

[vivarais]

L'assurance loyer impayé rembourse au propriétaire les loyers impayés, les charges, les frais d'huissiers et l'éviction du locataire qui peut durer des années même après un passage au tribunal assez rapide. C'est ensuite la décision du préfet pour autoriser l'intervention de la force publique qui est très longue à venir. (minimum deux à trois ans)
Mais il est très difficile d'obtenir l'assurance loyer impayé, les critères de sélection du locataire sont très difficiles, le locataire doit justifier d'un revenu élevé en rapport avec le montant de la location et doit justifier d'un emploi pratiquement garanti à vie.
CDD, auto-entrepreneurs sont exclus d'offices. Quand tu arrives à obtenir l'assurance loyer impayé c'est que pratiquement le locataire offre tellement de garanties qu'à la limite tu te demandes pourquoi prendre une assurance. Mais si le dossier est accepté il ne faut pas hésiter à la prendre.

Les critères de la GLI pour accepter une location sont en effet assez drastiques, et lorsqu'on loue un appartement doté d'un standing moyen, ils sont souvent difficiles à remplir par le locataire potentiel.

Sinon, je suis d'accord, il vaut généralement mieux souscrire à cette assurance, car dans certains cas, un locataire pourtant aisé et doté d'un boulot stable, peut se retrouver subitement au chômage.
La GLI est surtout utile si la personne devient insolvable et/ou si elle refuse de quitter les lieux après le jugement. Et ça, c'est difficile à prédire!?

Voilà pourquoi il ne faut pas perdre de temps et des le 2 ième loyer impayé faire une dénonciation de bail t le locataire devient squatteur
Et avec le jugement le squatteur devient expulsable avant la trêve hivernale si le préfet applique la loi

[gare au gorille]

Les critères de la GLI pour accepter une location sont en effet assez drastiques, et lorsqu'on loue un appartement doté d'un standing moyen, ils sont souvent difficiles à remplir par le locataire potentiel.

Sinon, je suis d'accord, il vaut généralement mieux souscrire à cette assurance, car dans certains cas, un locataire pourtant aisé et doté d'un boulot stable, peut se retrouver subitement au chômage.
La GLI est surtout utile si la personne devient insolvable et/ou si elle refuse de quitter les lieux après le jugement. Et ça, c'est difficile à prédire!?

Voilà pourquoi il ne faut pas perdre de temps et des le 2 ième loyer impayé faire une dénonciation de bail t le locataire devient squatteur
Et avec le jugement le squatteur devient expulsable avant la trêve hivernale si le préfet applique la loi

C'est pas vraiment comme ça que ça se passe. Parce que le jugement est très facile à obtenir, de même la condamnation d'un locataire qui ne paye plus son loyer et son obligation de quitter les lieux tombe assez vite. Le réel problème se pose après, il est interdit d'expulser un locataire qui décide de rester dans les lieux même s'il a été condamné à partir par la justice. Il vous faut le recours à la force publique et c'est le préfet et lui seul qui l'autorise. Ca peut durer deux ou trois ans avant qu'une décision de recours à la force publique soit prise par la préfecture et si la trêve hivernale arrive vous repartez pour l'année d'après. Si vous n'avez pas l'assurance loyers impayés vous vous retrouvez dans une situation catastrophique.