En 10 ans, les HLM sont devenus de moins en moins sociaux, la preuve en 3 graphiques

[Patchouli38]

"INFOGRAPHIES - Le gendarme du logement social publie un rapport sur l’évolution du parc de logements sociaux d’où il ressort que l’offre des bailleurs sociaux s’éloigne de plus en plus des publics les plus pauvres.

Les connaisseurs du logement social le disent depuis des années, le gendarme du secteur le confirme dans un rapport: le parc HLM répond de moins en moins à sa cible originelle et théoriquement principale, les publics les plus précaires. « L’évolution nette du parc social depuis 10 ans a accentué l’inadéquation entre l’offre et la demande sur le plan des ressources», dénonce une étude publiée ce mardi par l’Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols), l’organisme de contrôle du secteur. Ainsi, en 10 ans, le nombre de logements très sociaux (ceux qui sont accessibles avec les revenus les plus faibles) n’a augmenté en net que de quelque 70.000 unités, soit une hausse d’à peine 4% alors que le parc global de logements sociaux (incluant aussi les logements dits «sociaux» et les logements intermédiaires aux loyers plus élevés) grossissait de 11%.

« On est tombé de notre chaise », confie même au Monde le directeur des études de l’Ancols, Patrice Bueso, le directeur des études de l’Ancols, lorsqu’il évoque l’ampleur de ce décalage. Selon son rapport, le parc des logements PLS, les plus chers également connus sous le nom de «logements intermédiaires», a augmenté de près de 110.000 logements, soit un accroissement de près de 50 % de cette catégorie en une décennie. C’est pourquoi, certains n’hésitent pas à rappeler que les premiers bailleurs sociaux, au sens de ceux qui répondent aux besoins des Français les plus précaires, restent les petits bailleurs privés.

Implantation géographique satisfaisante

Notons tout d’abord que si le parc de logements sociaux augmente chaque année, le rythme d’accroissement ne cesse de diminuer, entre baisse des constructions et hausse des sorties du parc (ventes ou démolitions). En revanche, concernant l’implantation géographique, l’Ancols semble plus satisfaite, soulignant «une cohérence globale dans l’implantation des constructions de logements sociaux, les zones identifiées comme ayant les besoins les plus forts concentrant la majeure partie de la hausse du parc social».

Des évolutions qui se traduisent bien évidemment sur les loyers pratiqués dans ce parc. Ce dernier graphique (voir tableau ci-dessous) se concentre sur les loyers les plus faibles du parc HLM, à savoir ceux situés sous la barre des 5€/m² (loyer observé ou à défaut estimé au 1er janvier 2024). Il en ressort qu’à peine 3% des logements nouvellement mis en service répondent à ce critère alors que le quart des logements vendus étaient dans cette situation et même 36% lorsque l’on se concentre sur les habitations démolies. Une situation préoccupante, lorsque l’on sait que l’offre de logement à louer émanant des bailleurs privés se contracte, elle aussi."

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... s-20260318

[jeandu53]

C'est le signe que de plus en plus de gens ont du mal à se loger, y compris parmi les classes moyennes. Ces gens-là qui n'arrivent pas à se loger dans le parc privé sont donc tentés de solliciter les offices HLM, qui doivent donc répondre à cette nouvelle demande.

[Fonck1]

non c'est juste que les gens se logent à moins cher, qu'importe où ça se trouve.
les logements sociaux devraient être réservés uniquement aux gens en difficulté.

[oups]

non c'est juste que les gens se logent à moins cher, qu'importe où ça se trouve.
les logements sociaux devraient être réservés uniquement aux gens en difficulté.

Exact , bon après reste à définir ce que sont ces difficultés ? et surtout les conditions de revenus et d’occupants du logement qui ameneraient le locataire à le libérer voir autoritairement . J’ai connu un cadre de bon niveau " chassé " par la Mairie de Paris pour un poste assez particulier et particulièrement bien payé et ce pour une mission de 3 ans . Une fois réglé les affaires contractuelles , Mr Grégoire,superviisant les RH lui a bien sûr proposé l’accès à un HLM cosy de la ville situé dans le joli XV ème dispo de suite et à un prix attractif. Il a accepté, pris les 80 000 par an de salaire , le coquet 100m2 pour 1300 balles par mois de loyer et à loué pour plus du double l’appartement dont il’était propriétaire situé à 300m à peine. Mais bon on manque de HLM à Paris dit on J’oubliai, à la fin de la mission bien sûr on lui a proposé si il le voulait de conserver le logement , les enfants et madame n’y logant plus il y vit seul depuis 7/ 8, ans et gagne maintenant bien plus ailleurs ......mais bon on manque de HLM à Pars

[papibilou]

À force de bloquer en justice la plupart des projets de construction, on finit par manquer de logements.
Exemple déjà donné: ma petite ville tente de permettre à un promoteur de construire moins de 100 logements sur un terrain de 5 hectares dont 40 logements sociaux. Mais les opposants ont réussi à bloquer le projet en prétextant que ce terrain devait redevenir agricole et donc non constructible. Ce blocage dure depuis au moins 15 ans. Et le maire qui soutenait ce projet s'est fait éjecter hier à cause de ça.

[oups]

À force de bloquer en justice la plupart des projets de construction, on finit par manquer de logements.
Exemple déjà donné: ma petite ville tente de permettre à un promoteur de construire moins de 100 logements sur un terrain de 5 hectares dont 40 logements sociaux. Mais les opposants ont réussi à bloquer le projet en prétextant que ce terrain devait redevenir agricole et donc non constructible. Ce blocage dure depuis au moins 15 ans. Et le maire qui soutenait ce projet s'est fait éjecter hier à cause de ça.

Et oui , le Zéro Artificialisation Net ( ZAN ) se tape des municipalités et de leurs habitants
Mais bon comme toute réglementation bien idéologique un certain bons sens fini par triompher à l’issue d’une longue casse .Il régresse, il régresse ce foutu ZAN et c’est très bien ainsi

[Kelenner]

C'est le signe que de plus en plus de gens ont du mal à se loger, y compris parmi les classes moyennes. Ces gens-là qui n'arrivent pas à se loger dans le parc privé sont donc tentés de solliciter les offices HLM, qui doivent donc répondre à cette nouvelle demande.

C’est sûrement une des raisons. Parmi les autres problématiques, le fait que beaucoup de maires privilégient le pseudo logement social « intermédiaire « , éligible même aux classes aisées, pour rentrer dans les clous de la loi SRU mais sans prendre en charge de population précaire ; ainsi que l’attribution à vie des HLM à des gens qui n’en ont manifestement plus besoin.

[sofasurfer]

non c'est juste que les gens se logent à moins cher, qu'importe où ça se trouve.
les logements sociaux devraient être réservés uniquement aux gens en difficulté.

Question assez délicate.

Alors oui en effet, les HLM comme son nom l'indique devraient être réservés a des familles qui ont des difficultés à accéder au logement privé.

Sauf que sur cette idée nous avons constaté un entrisme dans la pauvreté, qui entraine une communautarisation et une ségrégation quasi systématique.

Aux Minguettes a Vénissieux, il y avait toutes sorte de populations à la construction de la cité. Puis après des dégradations, agressions etc, les familles qui avaient els moyens sont partis, les gens sont restés entre pauvres et immigrés. C'est pourquoi la question est délicate : mettre uniquement des familles en difficultés entre elles entraine de l'insécurité, de la dégradation et surtout un entre soi qui rend plus difficile la volonté de sortir de la cité.

C'est pour cela que les mairies privilégient le HLM de haut standing, afin de permettre plus de mélanges de CSP et avoir moins de problèmes liés a l'entrisme. Et ca arrange les bailleurs HLM qui reçoivent plus de recettes avec des loyers plus élevés...