Passoires énergétiques : Sébastien Lecornu souhaite réautoriser leur location, sous conditions

[jeandu53]

Passoires énergétiques : Sébastien Lecornu souhaite réautoriser leur location, sous conditions

Ce texte prévoit aussi le lancement d’une « troisième génération » de renouvellement urbain pour la « période 2030-2040 », a annoncé le premier ministre.

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On a quand même l'impression que ce gouvernement, comme ses prédécesseurs, navigue à vue : au gré du contexte, des pressions, on retire ce qu'on a fait deux ou trois ans plus tôt.

Certes, il faut parfois savoir faire amende honorable, et avoir le courage d'amender des mesures qui s'avèrent mauvaises.

Mais là, on parle d'isolation thermique. Le combat pour une meilleure isolation thermique des logements est nécessaire, dans un contexte où l'énergie coûte de plus en plus cher. La pénurie de logements est aussi un vrai problèmes, mais on y répondra en lançant un programme de constructions, et en faisant la chasse aux résidences secondaires et aux locations meublées de tourisme, pas en autorisant des propriétaires indélicats à louer des taudis.

Alors on nous dit qu'il y aura des conditions à respecter. Mais comment vérifier le respect de ces conditions ? Probablement faudra-t-il en place un nouveau bidule administratif, pour contrôler et vérifier tout ça, donc faire des lois, inventer de nouvelles procédures, mobiliser des fonctionnaires... Bref, une nouvelle usine à gaz administratif, alors même que l'objectif affiché du projet de loi est la simplification...

[vivarais]

C'est trop tard ;des tas de logements sociaux dans toutes les villes n'nécessitant des travaux couteux pour cela ont été détruits
On prend des mesures irréalisables et c'est après coup qu'on se rend compte que c'était irréalisable
çà va, être pire pour le logement social si macron met son véto sur l'ajustement des intérêts du livret A sur l'inflation re rendre imposable les intérêts
c'et le livret A qui finance la construction des logements sociaux
Pour épargner il vaudra mieux ouvrir un compte courant au LUXEMBOURG qui rapporte des intérêts plutôt que de conserver le livret A
https://lu.andersen.com/wp-content/uplo ... -final.pdf

[papibilou]

Nous manquons de logements. Les passoires thermiques ne doivent pas pouvoir être loués, et un proprio doit être contraint de rénover son appart avant de le relouer. Néanmoins les communes et pas l'état doivent pouvoir contrôler que les travaux ont été effectués, et peut-être faire un prêt au propriétaire peu argenté.

[Once]

C'est une décision qu'on peut comprendre mais qui pose problème, quand même. Les locataires ayant peu de moyens vont pouvoir retrouver des logements, mais des logements pourris dans lesquels leurs bailleurs n'auraient même pas l'idée d'aller mettre les pieds.

Quant aux travaux auxquels ces propriétaires devraient s'engager, ils auront 1000 raisons pour les différer.

Bref : tout le monde est content mais chacun sa merde.

[papibilou]

C'est une décision qu'on peut comprendre mais qui pose problème, quand même. Les locataires ayant peu de moyens vont pouvoir retrouver des logements, mais des logements pourris dans lesquels leurs bailleurs n'auraient même pas l'idée d'aller mettre les pieds.

Quant aux travaux auxquels ces propriétaires devraient s'engager, ils auront 1000 raisons pour les différer.

Bref : tout le monde est content mais chacun sa merde.

D'abord c'est une décision qui devrait revenir au niveau local. Et le contrôle de l'exécution des travaux également. Que vient fait Paris la dedans ?

[Cépajuste]

Le gouvernement revient en arrière parce que, comme pour les ZFE, on a édicté des normes avec des échéances rapprochées sans se soucier des conséquences. Sans cela, c'est 700.000 logements qui seraient sortis du marché alors qu'il y a déjà une pénurie. Il vaut mieux avoir un appartement avec un DPE F ou G que d'être à la rue, c'est aussi simple que ça. La rénovation ne va pas se faire du jour au lendemain, il faut du temps. Donc, j'applaudis des deux mains la décisions de Lecornu, c'est du réalisme.

[jeandu53]

Pour moi, c'est une question de principe : si vous voulez vous enrichir, vous constituer un patrimoine, avec un investissement locatif, donc grâce aux loyers payés par un locataire, la moindre des choses est de fournir au locataire un logement digne de ce nom. Je trouve choquant qu'on puisse s'enrichir en fournissant un taudis à un locataire : c'est une forme d'exploitation de la misère humaine.

Alors oui, il y a une pénurie de logements. On y répondra en lançant des programmes de construction, et en faisant la chasse aux locations meublées de tourisme et aux résidences secondaires. Pas en exploitant la misère de locataires à qui on expliquera que, désolé pour eux, il n'y a pas d'autre choix.

[Cépajuste]

Pour moi, c'est une question de principe : si vous voulez vous enrichir, vous constituer un patrimoine, avec un investissement locatif, donc grâce aux loyers payés par un locataire, la moindre des choses est de fournir au locataire un logement digne de ce nom. Je trouve choquant qu'on puisse s'enrichir en fournissant un taudis à un locataire : c'est une forme d'exploitation de la misère humaine.

Alors oui, il y a une pénurie de logements. On y répondra en lançant des programmes de construction, et en faisant la chasse aux locations meublées de tourisme et aux résidences secondaires. Pas en exploitant la misère de locataires à qui on expliquera que, désolé pour eux, il n'y a pas d'autre choix.

Ce ne sont pas des "taudis" mais des appartements qui ont une performance énergétique moindre, donc il faut dépenser plus en chauffage, mais on peut supposer que ces logements se loueront moins cher que des appartements classés C ou D.

[jeandu53]

Un appartement en G, c'est limite un taudis, et un gouffre à pognon pour le locataire.

[Cépajuste]

Un appartement en G, c'est limite un taudis, et un gouffre à pognon pour le locataire.

Non : un appartement classé DPE G n’est pas automatiquement un taudis, mais il est objectivement très énergivore et peut devenir un gouffre financier pour le locataire selon les cas. Un DPE G signifie surtout fortes déperditions thermiques, factures élevées, mais pas nécessairement insalubrité.
Inversement, un appartement peut parfaitement avoir un excellent DPE et être malgré tout un taudis.
Le DPE ne mesure que la performance énergétique, pas l’état général du logement.

[coincetabulle]

un type G chauffage au fioul serait classé F rien qu'en passant au chauffage électrique. le système de classification tel qu'il est conçu relève plus de la manipulation que d'une réelle estimation de ses performances.
de la même manière, un logement classé C à l'électrique basculera en D si on l'équipe d'une chaudière fioul alors même que son isolation lui permet d'assurer une faible consommation.

j'ai des clients à qui on a fait changer leur chaudière qui consommait 1200 L par an pour une pompe à chaleur qui leur coûte plus de 1000 euros d'élec. bon courage pour amortir leur installation ...

[Cépajuste]

un type G chauffage au fioul serait classé F rien qu'en passant au chauffage électrique. le système de classification tel qu'il est conçu relève plus de la manipulation que d'une réelle estimation de ses performances.
de la même manière, un logement classé C à l'électrique basculera en D si on l'équipe d'une chaudière fioul alors même que son isolation lui permet d'assurer une faible consommation.

j'ai des clients à qui on a fait changer leur chaudière qui consommait 1200 L par an pour une pompe à chaleur qui leur coûte plus de 1000 euros d'élec. bon courage pour amortir leur installation ...

Oui, le DPE peut changer de classe uniquement en changeant d’énergie, sans que la performance réelle du logement ne bouge d’un millimètre. Et cela crée mécaniquement des situations absurdes.