c'est de plus en plus compliqué de devenir propriétaire

[tisiphoné]

Qui peut encore devenir propriétaire? Selon l'enquête annuelle du courtier Empruntis.com, l'achat immobilier est désormais réservé aux ménages les plus aisés. Les Français ont emprunté en moyenne 159.768 euros à leur banque pour s'acheter un appartement ou une maison en 2012. Après un pic de 166.239 euros en 2010, ce montant moyen avait baissé de 4% en 2011 (à 159.590 euros) et s'est stabilisé en 2012. Sans surprise, l'Ile-de-France tire la moyenne nationale à la hausse, avec un montant de 202.574 euros, tandis que Paris explose les compteurs. L'emprunt moyen y atteint 274.579 euros! Les autres régions gravitent autour des 150.000 euros, à l'exception de la Méditerranée (166.477 euros) et de la région Rhône-Alpes (159.592 euros).

Pour s'offrir le soutien des banques, en revanche, ces acheteurs ont du mettre sur la table un apport personnel moyen de 50.465 euros. Un record absolu. «C'est la première fois que la barre symbolique des 50.000 euros est franchie», souligne Maël Bernier, porte-parole d'Empruntis.com. «Il y a une petite quinzaine d'années à peine, cette somme correspondait à un bien immobilier correct en province et au prix d'un studio à Paris», rappelle-t-elle. Là encore, la région parisienne se démarque du reste de la France. L'apport moyen a atteint 82.840 euros en Ile-de-France, tandis qu'à Paris, il tutoie les 200.000 euros. Mais ce montant a augmenté dans toutes les régions sans exception, avec des hausses situées entre 3000 et 8000 euros, relève l'étude. Il atteint par exemple 32.866 euros dans le Nord, 45.681 euros dans l'Ouest et 63.274 euros en Méditerranée. «On est en droit de se demander qui peut disposer aujourd'hui d'un tel apport.»
Angoisses sur la fiscalité

Au total, les Français ont donc déboursé en moyenne 210.233 euros (apport + emprunt) pour s'acheter un bien immobilier l'année dernière. Un montant qui a atteint 285.414 euros pour les Franciliens et 473.407 euros pour les Parisiens. Selon cette enquête, le candidat à l'acquisition a 36 ans en moyenne et ses revenus par foyer s'élèvent à 4430 euros nets par mois en moyenne. Un chiffre qui flambe à 7980 euros à Paris. «Si ces revenus restent très élevés et bien au-dessus du revenu médian des Français, ils sont en baisse de 4% par rapport au plafond de 4634 euros atteint en 2010», note l'étude. Pour Maël Bernier, «voilà sans doute la preuve que les emprunteurs de 2012 ont quelque peu bénéficié de la baisse des prix dans certaines régions conjuguée à la baisse des taux». En clair, ceux qui n'étaient pas de bons candidats pour les banques en 2010 ont pu le devenir en 2012.

Toujours est-il que, selon Maël Bernier, les conclusions de cette enquête sont inquiétantes. «Le blocage du marché immobilier ne vient pas des établissements bancaires, mais bien d'une forme d'autocensure des acheteurs», estime-t-elle. En dehors de Paris, qui reste «un cas à part», les Français cèdent à la «sinistrose ambiante». Leur frilosité est également, selon la spécialiste, «une conséquence directe de la disparition des aides à l'acquisition en janvier dernier, notamment du prêt à taux zéro dans l'ancien». Or, près de neuf primo-accessions sur dix concernent des biens anciens, tandis que la construction dans le neuf pique du nez. Enfin, «les Français sont très angoissés à l'idée d'un alourdissement de la fiscalité sur l'immobilier, ce qui les freine dans leur intention de se constituer un patrimoine».

[Fonck1]

moi l'emploi est stable,moins il est évident qu'on va pretter d'argent.

et c'est pas la politique de flexibilité de l’emploi qui est en cours qui va aider cela.

[Jarod1]

moi l'emploi est stable,moins il est évident qu'on va pretter d'argent.

et c'est pas la politique de flexibilité de l’emploi qui est en cours qui va aider cela.

Où as-tu vu une politique de flexibilité de l'emploi ?

Sur le reste, et sur le thème, ça n'est effectivement pas surprenant qu'en temps de crise l'immobilier stagne.

Il y a aussi illustration de la paupérisation de la classe moyenne dont les revenus n'augmentent pas et dont les charges incompressibles et notamment fiscales explosent et vont continuer d'exploser.

[Fonck1]

Où as-tu vu une politique de flexibilité de l'emploi ?

Sur le reste, et sur le thème, ça n'est effectivement pas surprenant qu'en temps de crise l'immobilier stagne.

Il y a aussi illustration de la paupérisation de la classe moyenne dont les revenus n'augmentent pas et dont les charges incompressibles et notamment fiscales explosent et vont continuer d'exploser.

je pense que dans les années qui vont venir,on va de plus en plus se calquer sur une politique flexible,pour sauver les entreprises,tout au moins ce qu'il en reste.

[Jarod1]

Là, je suis d'accord mais cette politique n'est pas actuellement "en cours" et je le déplore.

[LOFOTEN]

Sur le reste, et sur le thème, ça n'est effectivement pas surprenant qu'en temps de crise l'immobilier stagne.

De part le manque d’offre essentiellement....du moins pour "l'ancien" . Pour le neuf c'est surtout le prix des terrains....

Il y a aussi illustration de la paupérisation de la classe moyenne dont les revenus n'augmentent pas et dont les charges incompressibles et notamment fiscales explosent et vont continuer d'exploser.

Entièrement d'accord.....je vous donne un exemple sur une petite "résidence" secondaire en Ht Loire : taxe foncière 2008 environ 370€........après qq menus travaux (sans agrandissement notable...mais nécessitant un PC .....2012 ...taxe 900€...et presque idem pour taxe habitation.

[gemmill]

conseil d'un auditeur de RTL ce matin:

devant la frilosité des banques , faites appel a un courtier.

[mordred]

Je suis allé voir une petite-cousine à la maison de retraite dimanche matin (un mouroir dix fois trop grand; où l'on ne voit que peu de personnel; établissement coquet payé avec des subventions versées aux mutuelles).
Tout autour de cette maison de retraite, des lotissements. Avec des maisons privées vraiment petites. Pour 100.000 €, vous avez un clapier sans terrain. Pour 76000 € (avec des frais d'agence !), nous avons eu il y a 20 ans un palais d'occasion ! Quatre chambre sans Velux; un bureau, 350 m2 de jardin clos; un très grand garage... Des murs en béton. Il y a vraiment des choses curieuses.
Ceci dit, mieux vaut un clapier à 100.000 € que la rue ! Mais beaucoup arrêtent de payer au bout d'un ou deux ans. Presque un SMIC dans une bicoque ! Le salaire d'une coiffeuse ou d'un manutentionnaire de base chez Leclerc.

[oO-Maverick-Oo]

Ça n'a rien d'étonnant :

1. Les prix sont élevés.
2. La part d'emploi atypique augmente (CDD, temps partiel, intérim).
3. Les banques prêtent de moins en moins (accord de Bâle à prendre en compte tout de même).
4. Les perspectives à moyen/long terme sont moroses.
5. La pression fiscale s'accentue et risque de s'accentuer encore, à cause de la "crise de la dette"

De plus, tant qu'on continuera d'aider l'investissement locatif, ça sera toujours de plus en plus difficile de devenir propriétaire.