Les "protections" fonctionnent elles ?

[vincent]

Je viens de refuser de louer mon studio dans une résidence etudiant . Je connaissais les difficultés pour avoir ramassé personnellemnt 2 refus en 2004 ;avec un loyer de 350 euros,pour un salaire net d' environ 3 500 euros, motif donné par le notaire "impossible a faire sortir les mauvais payeurs" .

La personne voulant louer ce bien, aprés visite fût dans l' incapacité de me donner un avis d'impôt , donnant un prétexte peut être valable . mais je n' ai pas voulu prendre de risque,j' ai refusé .

Moralité , il est difficile d'avoir les"clefs" pour "ouvrir" les portes d'un appartement , il est difficile d' avoir "les clefs" pour ouvrir la porte d' un CDI , et les raisons ont la même origine la "protection" qui enlève toute possibilité a un jeune de se loger,a un individu
d' obtenir le fameux CDI . J' étais désolé de devoir refuser de louer a cette personne , tout comme un employeur peut être désolé de ne pouvoir donner un CDI a la personne qui frappe a sa porte .

[mic43121]

Je viens de refuser de louer mon studio dans une résidence etudiant . Je connaissais les difficultés pour avoir ramassé personnellemnt 2 refus en 2004 ;avec un loyer de 350 euros,pour un salaire net d' environ 3 500 euros, motif donné par le notaire "impossible a faire sortir les mauvais payeurs" .

La personne voulant louer ce bien, aprés visite fût dans l' incapacité de me donner un avis d'impôt , donnant un prétexte peut être valable . mais je n' ai pas voulu prendre de risque,j' ai refusé .

Moralité , il est difficile d'avoir les"clefs" pour "ouvrir" les portes d'un appartement , il est difficile d' avoir "les clefs" pour ouvrir la porte d' un CDI , et les raisons ont la même origine la "protection" qui enlève toute possibilité a un jeune de se loger,a un individu
d' obtenir le fameux CDI . J' étais désolé de devoir refuser de louer a cette personne , tout comme un employeur peut être désolé de ne pouvoir donner un CDI a la personne qui frappe a sa porte .

Je pense que tu as eu raison!
J'ai plein d'exemple de gens floués par des locataires..
Je ne généralise pas, mais j'ai un exemple assez frappant..
Un militaire (ingénieur marine) est muté à Lorient…
Il loue sa villa à un couple de retraité qu'il connait ..
Le locataire décède , le fils vient s'installer avec la mère dans la villa.
il est divorcé et a trois enfants…..
La mère malade est placée en maison de retraite ..
Le fils qui est au chômage ne paie plus le loyer ..
Deux ans de procédures …il ne paiera rien et cassera tout dans la maison.
Couper les canalisations, couper les fils électriques dans les boites de dérivation..
Bref la maison est inutilisable …il l'a vendue ..
La loi protège le locataire..

[Kelenner]

Les proprios ont le droit de demander des tonnes de garanties, et en particulier un garant, ce qu'ils ne se privent jamais de faire. Leurs pleurnicheries de nantis ne risquent pas de m'émouvoir, si c'est une telle souffrance de gagnr du fric sans rien foutre qu'ils ne se gênent pas pour filer leurs logements à ceux qui en ont besoin. Ces jérémiades sont indécentes dans un pays où plusieurs millions de personnes sont mal-logées.

[evariste]

Je viens de refuser de louer mon studio dans une résidence etudiant . Je connaissais les difficultés pour avoir ramassé personnellemnt 2 refus en 2004 ;avec un loyer de 350 euros,pour un salaire net d' environ 3 500 euros, motif donné par le notaire "impossible a faire sortir les mauvais payeurs" .

La personne voulant louer ce bien, aprés visite fût dans l' incapacité de me donner un avis d'impôt , donnant un prétexte peut être valable . mais je n' ai pas voulu prendre de risque,j' ai refusé .

Moralité , il est difficile d'avoir les"clefs" pour "ouvrir" les portes d'un appartement , il est difficile d' avoir "les clefs" pour ouvrir la porte d' un CDI , et les raisons ont la même origine la "protection" qui enlève toute possibilité a un jeune de se loger,a un individu
d' obtenir le fameux CDI . J' étais désolé de devoir refuser de louer a cette personne , tout comme un employeur peut être désolé de ne pouvoir donner un CDI a la personne qui frappe a sa porte .

oui c'est vrai tout ce que vous avez écrit est bien vrai , non seulement ils ne paient pas le loyer mais cassent tout! et le proprio lui s'assoit sur des mois de loyer impayé et paient des impôts dessus !


Je pense que tu as eu raison!
J'ai plein d'exemple de gens floués par des locataires..
Je ne généralise pas, mais j'ai un exemple assez frappant..
Un militaire (ingénieur marine) est muté à Lorient…
Il loue sa villa à un couple de retraité qu'il connait ..
Le locataire décède , le fils vient s'installer avec la mère dans la villa.
il est divorcé et a trois enfants…..
La mère malade est placée en maison de retraite ..
Le fils qui est au chômage ne paie plus le loyer ..
Deux ans de procédures …il ne paiera rien et cassera tout dans la maison.
Couper les canalisations, couper les fils électriques dans les boites de dérivation..
Bref la maison est inutilisable …il l'a vendue ..
La loi protège le locataire..

[JFpatrick]

Les proprios ont le droit de demander des tonnes de garanties, et en particulier un garant, ce qu'ils ne se privent jamais de faire. Leurs pleurnicheries de nantis ne risquent pas de m'émouvoir, si c'est une telle souffrance de gagnr du fric sans rien foutre qu'ils ne se gênent pas pour filer leurs logements à ceux qui en ont besoin. Ces jérémiades sont indécentes dans un pays où plusieurs millions de personnes sont mal-logées.

Tu penses que les propriétaires de petits logements sont forcément des nantis, ben tu n'iras pas loin dans la vie toi..
C'est un raisonnement de collégien de gauche de dire qu'ils "gagnent du fric sans rien faire".
Bien sûr que certains loueurs abusent et se conduisent comme des malhonnêtes, mais la majorité respectent la loi et et il y'en a aussi qui se retrouvent dans la merde parce que le locataire ne paye plus son loyer et que lui doit rembourser son prêt.
Il faudrait arrêter de penser que quand quelqu'un possède plus que tu n'as il est forcément malhonnête sinon tu seras un grand malheureux dans la vie

[Skeptical Guy]

La jérémiade sur la sécurité, c'est une bonne blague, car les loueurs ont la possibilité de contracter des assurances locatives plus efficaces que les garants pour assurer le paiement du loyer. C'est pathétique de se plaindre d'un loyer impayé sur un bien que l'on possède alors que certains n'ont que leur bagnole, un porche, une allée d'immeuble pour seul "résidence".

Et puis bonjour les niches fiscales en masse sur les biens immobiliers qui permettent de tirer l'impôt au maximum vers le bas... De 15 à 85% d’exonération d'impôt sur le loyer perçu avec le "Cosse ancien", le dispositif Pinel, le dispositif Censi-Bouvard, d'autres exonérations en meublé, le CITE, etc.

On est un pays où les loyers sont surévalués d'après les économistes, des loyers déconnectés des réalités économiques et à commencer par les salaires. Alors se plaindre qu'on peut pas louer ? Commencer déjà par proposer des loyers raisonnables, on verra le reste après.

[Gaïa]

...Commencer déjà par proposer des loyers raisonnables, on verra le reste après.

ouai!
c'est aussi ce que je pensais...avant...
Mes beaux parents sont décédés, mon mari a mis leur maison en location.
des personnes âgées adorables.

et c'est là qu'on a vu comment ça se passe en réalité!
il faut se renseigner sur les impôts que paie le propriétaire.
entre les impôts sur les revenus de la location (et là, ce n'est pas rien!) et les impôts fonciers...sans compter les éventuelles réparations...
j'en suis tombée sur le Q!

tant et si bien que dès que nous pourrons récupérer la maison (les personnes âgées sont encore plu protégées que les autres) ... même si nous ne souhaitons pas réellement leur départ...nous serons quand même ravis!
Nous mettrons aussitôt la maison en vente!
Nous ne nous risquerons pas à la relouer.

Pour les petits bailleurs, l'immobilier ne rapporte plus aujourd'hui... si ce n'est souvent que des emm....
arrêtez de croire que c'est le pérou et que ça fait de ces gens-là des nantis!

[vincent]

Les proprios ont le droit de demander des tonnes de garanties, et en particulier un garant, ce qu'ils ne se privent jamais de faire. Leurs pleurnicheries de nantis ne risquent pas de m'émouvoir, si c'est une telle souffrance de gagnr du fric sans rien foutre qu'ils ne se gênent pas pour filer leurs logements à ceux qui en ont besoin. Ces jérémiades sont indécentes dans un pays où plusieurs millions de personnes sont mal-logées.

. Leurs pleurnicheries de nantis

1 ils ne pleurenichent pas , ce sont les postulants qui pleurnichent
2 les propriétaires sont souvent des gens qui ont bossé , économisé . Donc , les fourmies seraient des nantis
3 Etudiant je louais une chambre ,dans un apart de particulier rue Sgt Blandan a coté de l' Hôtel de ville de Lyon .
elle femme de ménage origine espagne elle nous faisait des paellas....meilleur qu' au resto U
lui ouvrier bâtiment , Italien d' origine

Tous les WE , ce "nanti" allait construire sa maison, pour la louer une fois terminée ....il faisait sa maison en banlieue , terrain moins cher

les mals logés le resteront tant qu' il y aura ces interdictions de mettre dehors , aucun risque , aucune responsabilité . On paye pas , on a droit a l' assistance juridique si nécessaire , le procés peut durer , et dure des années avant de sortir l' individu .
, et une fois a la retraite , il comptait s' y installer....

Vous avez toute possibilité d 'avoir un logement et le louer au premier venu , ce qui vous permettra de mettre en application vos théories . Maintenant , si vous n' avez pas les moyens financier ,ben vous faites comme mon logeur , vous prenez la pelle , la pioche , la truele , la masse....et vous faites .

[vincent]

Il faudrait arrêter de penser que quand quelqu'un possède plus que tu n'as il est forcément malhonnête sinon tu seras un grand malheureux dans la vie[/quote]

sinon tu seras un grand malheureux dans la vie[/quote]


faut pas utiliser le futur IL EST , futur adepte du Mélenchonisme si ce n 'est déja le cas

[vincent]

La jérémiade sur la sécurité, c'est une bonne blague, car les loueurs ont la possibilité de contracter des assurances locatives plus efficaces que les garants pour assurer le paiement du loyer. C'est pathétique de se plaindre d'un loyer impayé sur un bien que l'on possède alors que certains n'ont que leur bagnole, un porche, une allée d'immeuble pour seul "résidence".

Et puis bonjour les niches fiscales en masse sur les biens immobiliers qui permettent de tirer l'impôt au maximum vers le bas... De 15 à 85% d’exonération d'impôt sur le loyer perçu avec le "Cosse ancien", le dispositif Pinel, le dispositif Censi-Bouvard, d'autres exonérations en meublé, le CITE, etc.

On est un pays où les loyers sont surévalués d'après les économistes, des loyers déconnectés des réalités économiques et à commencer par les salaires. Alors se plaindre qu'on peut pas louer ? Commencer déjà par proposer des loyers raisonnables, on verra le reste après.

b]On est un pays où les loyers sont surévalués d'après les économistes[/b]

on manque de logements

les loyers sont surévalués

les propriétairess' en mettent plein les poches ( vous n' avez pas écris cela, mais vos propos font que vous le pensez)

Question a un intello de gauche çi desus référence

comment les nantis ne se précipitent t il pas.....au point qu' on manque de logement .

expliquez SVP , tentez de répondre d'une autre manière qu' en suivant la méthode " voileuse"

[Gaïa]

Kelenner a écrit:
Les proprios ont le droit de demander des tonnes de garanties, et en particulier un garant, ce qu'ils ne se privent jamais de faire. Leurs pleurnicheries de nantis ne risquent pas de m'émouvoir, si c'est une telle souffrance de gagnr du fric sans rien foutre qu'ils ne se gênent pas pour filer leurs logements à ceux qui en ont besoin. Ces jérémiades sont indécentes dans un pays où plusieurs millions de personnes sont mal-logées.

Vous avez toute possibilité d 'avoir un logement et le louer au premier venu , ce qui vous permettra de mettre en application vos théories . Maintenant , si vous n' avez pas les moyens financier ,ben vous faites comme mon logeur , vous prenez la pelle , la pioche , la truele , la masse....et vous faites .

[vincent]

On est un pays où les loyers sont surévalués d'après les économistes, des loyers déconnectés des réalités économiques et à commencer par les salaires. Alors se plaindre qu'on peut pas louer ? Commencer déjà par proposer des loyers raisonnables, on verra le reste après.[/quote]

les loyers sur évalués ?
les dividendes versées aux actionnaires surévaluées ?

en chiffre brut OUI , en net NON

loyers , vous devez pense que la somme versée par le loueur = somme restant aprés impôts etcharges et taxes....

dividendes , vous pensez que les actionnaires français sont plus nantis que les allemands , ou les britanniques . Faux , si tel était le cas....les investisseurs afflueraient à Paris......et le CAC 40 serait a 8 000ou 10 000 p
Non les actionnaires des sociétés françaises doivent être grosso modo au même niveau .
Un actionnaire , comme un loueur paient des impôts si si , je vous jure , et beaucoup plus qu' à l' étranger.....

Un actionnaire investissant 1 000 en France doit récupérer en net, la même somme que partoit ailleurs....donc , nous devons donner plus en dividendes pour un même résultat final dans le porte feuille.

C 'est compliqué l' économie , la finance , vous ne vous en doutiez pas n 'est ce pas , vous en apprenez quand même pas mal sur ce forum......

[Jarod1]

Les proprios ont le droit de demander des tonnes de garanties, et en particulier un garant, ce qu'ils ne se privent jamais de faire. Leurs pleurnicheries de nantis ne risquent pas de m'émouvoir, si c'est une telle souffrance de gagnr du fric sans rien foutre qu'ils ne se gênent pas pour filer leurs logements à ceux qui en ont besoin. Ces jérémiades sont indécentes dans un pays où plusieurs millions de personnes sont mal-logées.

Je pense que tu as besoin d'un soin.

[Gaïa]

les loyers sur évalués ?


en chiffre brut OUI , en net NON

loyers , vous devez pense que la somme versée par le loueur = somme restant aprés impôts etcharges et taxes....

....

eh oui, quand nous avons dit à nos locataires (qui sont des personnes adorables) ce qu'il nous restait en NET sur la somme qu'ils versent chaque mois...ils en sont aussi tombés sur le Q!
et ils nous ont même dit:
"c'est sûr qu'il ne faut pas garder cette maison"

mais ils restent quand même...
ça fait 5 ans que nous n'avons pas augmenté leur loyer...mais les impôts, eux, ont bien augmentés!

mais nous sommes toujours des salauds de propriétaires bien friqués pour certains...

[Kelenner]

Expliquez-moi juste un truc, puisque apparemment louer un appart, si j'ai bien compris, ce ne sont que des emmerdes, avec des méchants locataires qui ne pensent qu'à tout casser, qui ne payent jamais leur loyer, qu'on ne peut pas foutre dehors; et des impôts à n'en plus finir, des charges, des travaux à financer... alors pourquoi donc vous le faîtes ??? J'aimerais comprendre...

Autre chose, en bons capitalistes libéraux bien-pensants que vous êtes, vous ne cessez de valoriser la prise de "risque" quand il s'agit des autres, bien entendu... Ca ne vous dérange nullement que les AUTRES soient en contrat précaire, puissent perdre leur job ou leur appart du jour au lendemain, d'après vous tout ceci est nécessaire, bon OK admettons... Donc en toute logique, vous devriez aussi, en bons winners macroniens que vous êtes, accepter le "risque" de tomber sur un mauvais locataire -et qui, quand même, bien moins pénalisant que les autres risques susmentionnés...

Dernier point et non des moindres, si on pouvait s'épargner les mythes sur les braves ouvriers portugais qui ont bâti des résidences à louer à la sueur de leur front, et qu'on pouvait discuter entre gens sérieux, ce serait bien. La rente immobilière c'est de l'héritage à 80% (et je suis en-dessous de la réalité je pense mais restons magnanime) donc le "mérite" n'a strictement rien à voir là-dedans.

Je ne vois pas bien ce que Mélenchon vient foutre là-dedans, il ne dit quasiment rien sur le sujet, en tout cas pas ce que moi je dis et qui est archi-tabou dans notre société où l'héritage et la rente sont des totems intouchables.